15-я линия В.О., д. 34 (56.7м2) Продажа ГАБ окупаемость 9.7лет

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) на Васильевском острове в Санкт-Петербурге Предлагается к продаже высоколиквидный объект коммерческой недвижимости формата стрит-ритейл по адресу: г. Санкт-Петербург, Василеостровский район, 15-я линия В.О., дом 34. Помещение площадью 56,7 кв. м расположено на первой линии домов одной из ключевых магистралей исторического центра города, что гарантирует стабильный пешеходный и автомобильный трафик. Текущая заполняемость и финансовые показатели На текущий момент объект находится в долгосрочной аренде. Единственным арендатором выступает компания «Апрель», занимающая 100% площади помещения. Действующая арендная ставка: 180 000 рублей в месяц плюс компенсация коммунальных услуг (КУ). Годовой валовый доход: 2 160 000 рублей. Стоимость продажи: 21 000 000 рублей. Расчётная окупаемость: 9,7 лет при ставке капитализации свыше 10%. Такая модель представляет собой классический пример пассивного дохода от недвижимости (buy-to-let) без необходимости операционного управления со стороны нового собственника. Юридические условия договора аренды Инвестиционная привлекательность объекта подтверждается прозрачной юридической структурой сделки: Срок действия договора: 20 лет, что исключает риски частой ротации арендаторов и поиска новых резидентов. Индексация ставки: предусмотрена односторонняя индексация арендной платы в размере не более 10% один раз в три года. Этот механизм защищает инвестора от инфляционных рисков и обеспечивает прогнозируемый рост денежного потока. Стабильность платежей: наличие крупного сетевого или устоявшегося арендатора минимизирует риск дефолта по платежам. Локация на 15-й линии Васильевского острова характеризуется высокой деловой активностью и плотной жилой застройкой. Окружение формируют объекты инфраструктуры, образовательные учреждения и транспортные узлы, обеспечивающие круглогодичную проходимость целевой аудитории. Такие характеристики делают данный лот оптимальным выбором как для начинающего инвестора, ищущего надежный инструмент сохранения капитала, так и для профессионального рантье, планирующего диверсификацию портфеля качественной недвижимостью Центрального района Петербурга. Для организации показа помещения, получения финансовой модели с учётом налогов и расходов на эксплуатацию, а также ознакомления с правоустанавливающими документами свяжитесь с нашими специалистами. Объект свободен от юридических обременений и полностью готов к сделке купли-продажи.