Всеволожск, ул. Заводская, д.3 к.1 (89,3м2) Продажа ГАБ окупаемость 10 лет

торговые помещения на продажу, 89,30 м²

21 000 000 ₽

235 162 ₽ за м²

Общая

89,30 м²

Этаж/Этажность

1/5

Описание

Помещение полностью занято федеральной аптечной сетью «ЗДРАВСИТИ». Договор заключен на фиксированный срок 10 лет, что обеспечивает среднесрочную стабильность денежных потоков.

Основная арендная плата – 140 000 руб./мес. (плюс 5% НДС) Коммунальные платежи – 30 000 руб./мес. (плюс 5% НДС) Индексация – 5% по соглашению сторон

Срок аренды – 10 лет

ID объекта	1109
Тип недвижимости	торговые помещения
Тип сделки	продажа
Этаж	1
Этажность	5
Тип здания	жилое
Страна	Россия
Регион	Санкт-Петербург
Город	Санкт-Петербург
Населенный пункт	Всеволожск
Район	Область
Материал стен	кирпичный
Отделка/Ремонт	типовой ремонт
Общая площадь	89.30
Цена за весь объект	21 000 000 ₽
Цена за метр	235 162 ₽ за м²
Наличие воды в помещении	есть
Окружение	Пятёрочка, Цветочный, Зубной, Суши Wok
	готовый бизнес

Ника

+79213443788

+7 812 915-56-77

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие на обработку персональных данных

Инвестиционная недвижимость в Ленинградской области: Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) со стабильным арендатором Предлагается к реализации ликвидный объект коммерческой недвижимости формата стрит-ритейл, расположенный в одном из самых густонаселенных и активно развивающихся городов-спутников Санкт-Петербурга. Локация и технические характеристики: Адрес: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Заводская, д. 3, корп. 1, пом. 2. Общая площадь: 89,3 кв. м. Этаж: первый (отдельная входная группа). Помещение расположено на первой линии домов одной из ключевых транспортных артерий города. Локация характеризуется высоким пешеходным трафиком и отличной транспортной доступностью для автомобилистов. Развитая инфраструктура района обеспечивает постоянный поток клиентов для торговых операторов. Текущая заполняемость и финансовые показатели Объект представляет собой классический пример пассивного дохода (buy-to-let) и не требует операционного управления. Помещение площадью 89,3 м² полностью занято федеральным игроком рынка здравоохранения. Арендатор: аптечная сеть «ЗДРАВСИТИ» (занимает 100% площади). Статус оператора: крупная федеральная сеть, что минимизирует риски ротации и неплатежей. Срок аренды: 10 лет по долгосрочному договору. Базовая арендная ставка: 140 000 рублей в месяц + 5% НДС. Коммунальные платежи: возмещаются арендатором отдельно в размере 30 000 рублей в месяц + 5% НДС. Совокупный ежемесячный денежный поток собственника: 170 000 рублей (+ налоги). Годовой валовый доход: 2 040 000 рублей. Стоимость продажи: 21 000 000 рублей. Окупаемость: около 10,3 лет при ставке капитализации 8%. Условия договора и индексация Механизм пересмотра условий прописан как ежегодная индексация на 5% по соглашению сторон. Несмотря на необходимость подписания дополнительного соглашения, специфика фармацевтического бизнеса делает смену локации крайне невыгодной для арендатора. Сложность лицензирования новой точки, перенос товарных остатков и потеря лояльной аудитории позволяют прогнозировать высокую вероятность сохранения арендатора на протяжении всего срока действия договора. Инвестиции в торговую недвижимость Всеволожска показывают устойчивый рост стоимости активов. Данный лот идеально подходит инвесторам, ориентированным на консервативные стратегии: низкий профиль риска обеспечивается надежным медицинским арендатором федерального уровня и понятной юридической структурой сделки. Для получения расширенной финансовой модели, фотоматериалов объекта и организации показа свяжитесь с нашим отделом инвестиций. Объект готов к быстрой сделке купли-продажи без скрытых обременений.